HUSLEIE-FORSIKRINGEN

HUSLEIE-FORSIKRINGEN

Forsikringen”

Et annet forhold var selvsagt at stor utleieledighet betydde lavere avkastning for eierne og dermed vanligvis påfølgende fall i eiendomsprisene. Derfor var det viktig å finne tiltak som kunne gi gårdeiere og andre eiendomsbesittere en bedre beskyttelse mot slike uønskede effekter av husledighet. Det må antas at dette var hovedmotivet for interessen rundt innføring av en husleieforsikring.

Disse problemene hadde i noen tid vært tatt opp i engere kretser, særlig i Kristiania og Bergen, men det var først etter et foredrag av o.r.sakfører Christian Hansson, hvor han talte varmt for stiftelse av et gjensidig husledighetsforsikringsselskap i Kristiania, at det virkelig skjedde noe. Når og hvor foredraget ble holdt vites ikke, men det ble trykket og datert 10.4. dette året, så dette kan kanskje være datoen for foredraget. I alle fall skapte foredraget stor interesse blant gårdeiere, og allerede 26.4. ble vedtekter og forsikringsbetingelser vedtatt av selskapets første fellesstyre (representantskap og styre). En rekke praktiske gjøremål gjensto før selskapet kunne oppta sin virksomhet 2.11., som regnes som stiftelsesdagen. I tillegg til Hansson må ingeniør Harald Bjerke og arkitekt Einar Smith regnes som selskapets fedre. De tre hadde siden høsten 1904 arbeidet med opplegget for dette selskapet. Dette triumviratet utgjorde da også selskapets første styre, som ble gjenvalgt i sin helhet nesten til 1917.  Da trakk Hansson seg på generalforsamlingen 30.9., fordi han nå var blitt adm. direktør i Storebrand etter sin far M. S. Hansson. Som kontorsjef ble ansatt Anton Gran, og kontoradressen var Carl Johansgt. 27 i 3. etasje.

Forsikringskonseptet var følgende: Hvis stipulert leieinntekt for en leilighet var 5000 kr. og gjennomsnittlig utleieprosent i hele selskapets arbeidsområde var 93 %, ville en forsikringstager først få erstatning hvis hans faktiske leieinntekt for dette året lå lavere enn 4650 kr., dvs. lavere enn 93 % av årsleien. En viktig forutsetning var at leilighetens ledighet måtte skyldes oppsigelse fra leietageren eller fra utleieren ved mislighold av kontrakten.

Forsikringsordningen var altså ikke ment som en generell garantiforsikring for svikt i leiemarkedet, men bare mot et større leieinntektstap for huseieren enn gjennomsnittet for alle eiendommer i forsikringsområdet.

Driftsberetningen viste at man i perioden hadde tegnet forsikret leiesum på ca. 4 mill. kr. Bestanden omfattet 700 eiendommer med over 26.000 værelser! Brutto premie (alt for egen regning) utgjorde ca. 121.387 kr. Dette beløpet inkluderte både vanlig forskuddspremie og etterskuddspremie i kl. 3 (leiligheter større enn 5 værelser). Utbetalte erstatninger var på 92.440 kr. til 183 eiendommer. De neste 12 månedene ble utbetalt 132.217 kr. til hele 308 eiendommer. Utleiemarkedet var tydeligvis ganske tungt i disse årene.

Hansson holdt foredraget ”Forsikring mod Husledighed” i Statsøkonomenes Forening 7.10. Foredraget ble også trykket og utgitt i selskapets navn.

Også i Bergen ble stiftet et tilsvarende selskap for husledighetsforsikring. Det het: Det gjensidige Selskab ”Bergens Husleieforsikring”. Dette selskapet oppnådde bare en begrenset forretning og innstilte 1.12.1918 ”paa grund av ekstraordinære eiendomsforhold”.

Det må tilføyes at de fleste av årsberetningene inneholder interessante artikler om relevante temaer for gårdeiere og andre utleiere. Husleie-Forsikringen begynte dette året også å utgi en rekke småskrifter om bolig- og eiendomsspørsmål. Hansson var i det hele tatt sterkt opptatt av dette tema i hele sitt liv og bidro aktivt til sosial boligbygging i kjølvannet av saneringen i Vika før krigen.

Da kontorsjef Gran fratrådte, ble kasserer Aksel Olsen hans etterfølger og stillingene slått sammen. Han forble i stillingen til omtrent 1950.

Illustrerende for hvem som engasjerte seg i denne nisjebransjen var sammensetningen av representantskapet, som bl.a. inneholdt to murmestere, en gårdeier og to materialforvaltere. Forsikringsmannen Joh. Wesmann og tidligere kontorsjef Gran var også medlemmer.

Selskapet holdt nå til i Kirkegt. 17 og hadde fortsatt Aksel Olsen som kontorsjef. Mest bemerkelsesverdig er Harald Bjerkes comeback i styret – han var nok nå blitt pensjonist! Han hadde siden han trådte ut av styret vært medlem av representantskapet.